尽管美国参众两院都在日前顺利通过了新修订的高达8500亿美元的救市方案，但此次美国金融危机对全球的经济冲击和潜在威胁远未结束。那么，此次美国金融危机将会对中国楼市产生那些重要影响，个人认为，这种影响将主要体现在三个方面：

　　首先是国家的金融紧缩政策将基本结束。 很多人认为，美国金融危机的发端是房地产泡沫破裂所导致，但深层次的原因是美国的金融创新机制所造成的，比如，远离实体经济的金融衍生品泛滥及虚假繁荣，信用监管的严重缺位、诱导透支消费的国家观念等，而美国采取的贷款利率浮动政策才是直接导致金融危机的导火索，美国在2004年中连续17次加息，致使次级贷款客户还不起月供而直接出现退房断供现象，从而致使金融危机爆发。那么，纵观国内金融市场，从2007年初开始，国家为了防止经济过热和防止全面通胀，实施货币紧缩政策，同样连续十几次提高信贷利率，使高额购房的普通消费者经济负担加重，因此，如果继续采取金融紧缩政策，并进一步提高贷款利率，有可能会重蹈美国覆辙，而这些将是政府极不愿意看到的，因此，受美国金融危机的影响，国内金融政策将会进行根本性的调整，特别是将进一步下浮楼市的信贷利率，减轻购房者的月供负担，楼市的信贷紧缩期将基本结束，从而促使楼市有控制、又步骤的回暖。目前国家对股市的一系列稳定和扶助政策(印花税单边收取、融资融券政策将进行试点等)以及房地产股票的集体反弹也证明了这一点。

　　其二是防止楼市大落将成为政府工作的重要调控目标：美国金融危机的另一个原因是楼市的大起和大落，两个发展极端促使楼市泡沫的最终破灭。比如，最近美国一位妇女用1.75美元拍得了一套房产，美国人从全民投资房市到最后全民抛弃房市，导致房地产市场硬着陆，最终引发金融危机并有可能导致美国经济的严重衰退，这和国内目前的楼市趋势也十分相似，房市大起之后防大落将是中国政府在美国金融危机中得到的重要经验和启示，因此，控制中国楼市不会出现大的跌幅，循序渐进的剔除房地产泡沫，确保房地产市场的相对稳定将成为重中之重，目前的地方政府救市就基本反应了这一点，这可能也是中央政府肯定和默许的结果，因此，如果楼市出现大的跌落，政府暖市和出台稳定政策将成为必然。

　　三是经济适用房和限价房将成为政府稳定楼市的重中之重。导致美国金融危机的另一大因素是许多不具备购房能力的消费者利用美国的宽松信贷政策加入了购房和投资的行列，而国内楼市同样存在着这样的问题，许多消费能力较低的民众却一味地向中高档房看齐，而对经济适用房和限价房项目却视而不见，因此，为避免这种错误消费观念的蔓延和化解目前的楼市突出矛盾，国家将可能会进一步加大发展经济适用房、限价房的力度，进行有效分流，引导民众根据自身的消费能力进行合理的置业定位和树立科学的消费观念，中国楼市将可能会出现“居者有其屋”和“居者优其屋”的二元供给格局，即居者有其屋由政府来负责，重点解决低收入家庭的住房问题，居者优其屋重点由开发商来供给，满足中、高端客群的改善需求，政府和企业将分工明确。

　　总之，楼市发展事关国家金融体系安危和国家经济长远发展大计，稳定、健康、公正、和谐和适度进行消费引导将成为政府主导楼市发展的主流价值观。